楼市明星房价暴降4000,业主要求政府救市:这些城市也难逃下跌?!


导读:今天,人民日报发了文章,称房价下跌,政府不应救市,举了合肥为例,有房子降价4000无人问津,二手房跌幅超过10%的不在少数,所以有业主呼吁救市。人民日报评论指出,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象,降价合乎常理,无需大惊小怪。文章还指出,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果。



一、起源:楼市神话破灭,合肥房价暴跌!业主要求救市


自从去年10月,合肥限购重启,二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急。合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,纷纷呼吁政府要救市!


先来看看投诉内容:


1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。


2、网友投诉北城房价要崩盘,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。


3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。


从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,二手房到底跌到什么样子?限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!


案例一:滨湖某小区降价30万也要卖


滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。


但最近一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”


案例二:政务某小区业主直降50万


政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。


案例三:北二环某小区总价直降25万


据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!


二、人民日报今日这样回复:房价下跌,政府不应救市!


对于网友投诉房价上涨过快,合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。


而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。


2月27日,人民日报也发文评论称仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。


首先,降价合乎常理,无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没有造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还防止了系统性风险,可谓一举多得。


再者,真正刚需无虞,不必过分担心。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,也不用眼下就着急。


《 人民日报 》原文:房价降了,就得“救市”?( 2017年02月27日 19 版 刘志强


对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动

  

春天来了,万物复苏,去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映,二手房每平方米降价4000元都无人问津,二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示,春节前后本就是楼市销售淡季,部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象。不管怎样,确实有个别业主“坐不住”了,甚至提出希望政府“出手救市”。

  

业主的“坐不住”可以理解。没买房时,谁都希望房价低,一旦买到手,谁都希望保值增值。房价一降,最重要的家庭财富眼看缩了水,搁谁身上都不痛快。房地产市场健康稳定发展,既对普通百姓有利,也是政府施政的重要目标。房价上涨过快,政府有采取调控措施、稳定市场的责任;那么,房价降了,政府也得出手“救市”吗?

  

仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。

  

首先,降价合乎常理,无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地,近年来发展势头确实不错,但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。房价一路猛涨,已经消化乃至透支了大量购房需求,即便政府不在去年国庆前后采取调控措施,涨势照样会逐步减弱。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没有造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还防止了系统性风险,可谓一举多得。

  

再者,真正刚需无虞,不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出,买卖二手房的都是“刚需”,价格就得稳定。啥叫“刚需”?“房子是用来住的,不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断,为“刚需”定了调:刚性需求,就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,也不用眼下就着急。

  

剔除种种可能后不难发现,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们,往往并不属于“刚需”,因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”,而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。房价降了,对一些人来说,不过是算盘落了空,而对真正的刚需者而言,却是向梦想靠了靠岸呐。

  

合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果,未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。


三、合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市


既然如此,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果,未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。


2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类

来源:CRIC、易居研究院


2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位:元/平方米)

来源:CRIC、易居研究院


四、哪些人高位接盘了?


买房人基本分为投资和自住,而在这一波楼市中,哪些购房者"高位站岗",成为"接盘侠"?


2016年你买房了吗?什么时候买的?多少钱买的?


1、投资客


2016年不少投资客赚的盆满钵满,一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购,市区房价限死,至少一年内难大涨,购房者观望,投资客难抛售,再加上房贷利息,投资客日子难过。


2、部分刚需客


刚需客户买来自住,房价下降对刚需客的冲击没有投资客大,但是部分刚需客户高位接盘,承担更多的房贷,压力大。如今,不少楼盘价格涨不动,甚至出现优惠,房价暗降,如果刚需在房价最高峰时期出手,可能要后悔了!


3、部分改善客户


虽说无论刚需客户还是改善客户,这部分买房主要自住,但是房价下降让他们资产缩水。


此外,业主的救市要求也遭到了网友的群嘲:房价有涨有跌再正常不过,自己判断错了,就让政府买单?难道打麻将输了也找政府?还有人认为,这些人和过去那些房价一降,就抗议,打砸售楼处的人一样,没有“契约精神”,不尊重市场规律,政府根本不用理会他们。


有评论称,当初买房子时,是谁逼着你,还是是谁答应了给你多少回报率?我们一再提醒,从目前来看,除了北京、上海、深圳,其它地方买房要悠着点,看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大,有强力产业支撑的城市。


来源:综合人民日报、中亿财经网、雾都楼市(ID:baduloushi)懒懒的鱼、华尔街见闻(ID:wallstreetcn)、凤凰财经、CRIC、易居研究院

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