楼市风向已变,这次要对三四线城市动手了,炒房者逼入绝境

自从三四线城市开始涨价后,很多在一线城市的年轻人就开始考虑回去买房的事情。在一线城市购房的希望太渺茫了,还不如趁老家房价没涨起来前赶紧买一套。可是,现在回去买房真的值吗?感觉三四线城市的房价很虚假啊!



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从2017年初开始,楼市就不断收紧,挤出泡沫。收效只能说很有限,不过之后限购逐步升级,效果越来越好,到现在,一线城市的房价基本稳定住了。而上周的新限购措施,可以说是将限购用到了极致。如今全国房地市场已经逐渐遇冷,当然,大部分城市的房价依然保持在高位,只不过已经失去了上涨的条件,从目前的趋势来看,后期这种状态还将会一直保持!



房子,价格的组成不在于钢筋水泥,而是地。地理位置决定了一切。越靠近中心就越贵,这是常识!如果说一线城市的房价是因为大家都想在北上广发展。那么三四线城市的房价上涨,只能说是被限购打昏后的人们慌乱间炒起来,完全无凭无据。


三四线城市购房需求还在不断释放,主要是受货币安置推动。这一波力度非常大,平均货币安置已经超过了50%。以前给安置房,现在超过50%的人拿到的都是钱,只能去买商品房。房企开发商都瞄准了这一点,使劲卖房子。

可以说房企都在抢收最后的机会,三四线的好日子真的不多了。我所了解到的是,大房企经过这两年的折腾,已经逐渐撤离,大银行也是撤离得差不多了,目前都是一些小银行和体系外的资金在进场。



三四线楼市的确仍然高温,但对比这一年来70个城市房价数据,你会发现领头羊经常变化。所以房价上涨城市不能仅看个数,上个月少点,这个月多点就心慌了,这反而说明了整体上涨,但每个城市的空间都不大,没有一个可以长期维持,大家轮流上榜而已,这种格局对炒房客来说就是噩梦。




如今国家已经明确的提出,要让房子回归到居住属性,坚决抵制市场中存在的炒房行为,此消息一出也让市场中存在的炒房客乱了阵脚。地产专家肖文晓在一次交流大会上也提到过,2018年三四线楼市的热度或将终止。


如今部分三四线城市的小开发商也感觉到市场降温的压力,虽然房价还没有出现大幅度的下跌,但是购房者已经在明显的减少,所以无论是炒房客还是房企开发商都在面临有价无市的状态。

从长期人口和城市化趋势来看,部分二三四线城市房价的长期快速上涨并不具备人口基础。长期来看,三四线城市房价必然会回落。其实不必说那些三四线的老工业基地,也不必说本来人口就不多的西部三四线城市。就在一些发达省份的沿海三四线城市,同样有很多人流入到附近的一二线城市。


有专家表示,明年房地产市场注定进入“小年”,全国商品房成交面积将下降6%左右。但由于热点城市的绝对库存仍然处于低位,预计价格将微幅增长。三四线城市的市场容量本来较小,随着棚改规模的整体下降,今年市场空间释放绝大部分。明年再遇到房地产市场的小年,未来市场持续火热的动力已经不足。


无论是目前还是将来,三四城市的房子只能是以居住为主,长期来看这里的房子投资属性基本为零,现在保持在高位的房价都是炒房客和开发商在死撑着,但这肯定不是长久之计,当哪天撑不下去的了就是降价的时候!


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